Calcola la Rata del Tuo Mutuo in Pochi Secondi
Tasso fisso o variabile, qualsiasi importo e durata: scopri subito quanto pagheresti al mese, prima ancora di parlare con la banca.
Calcola la rata
Simulazione indicativa a scopo informativo, non costituisce un'offerta di credito. Il tasso reale dipende dal tuo profilo, dalla banca e dalle condizioni di mercato al momento della richiesta.
Tasso fisso o variabile: quale scegliere?
Non esiste una risposta valida per tutti: dipende dalla tua propensione al rischio, da quanto durerà il mutuo e da come immagini la tua situazione economica nei prossimi anni.
Tasso Fisso
La rata resta identica dal primo all'ultimo mese. Ideale se vuoi pianificare il bilancio familiare senza sorprese, o se prevedi che i tassi di mercato possano salire nel tempo in cui ripagherai il mutuo.
Tasso Variabile
Parte in genere più basso del fisso, ma la rata può salire o scendere seguendo l'Euribor. Più adatto a mutui brevi o a chi ha margine per assorbire un aumento della rata senza difficoltà .
Come si calcola la rata del mutuo
Le banche italiane usano quasi sempre l'ammortamento alla francese: la rata mensile resta costante per tutta la durata, ma la sua composizione cambia nel tempo — all'inizio paghi soprattutto interessi, verso la fine soprattutto capitale.
Il calcolo dipende da tre numeri: il capitale richiesto, il tasso annuo applicato e la durata in anni. A parità di capitale, allungare la durata abbassa la rata mensile ma aumenta il totale degli interessi pagati nel tempo — è esattamente il compromesso che il simulatore qui sopra ti permette di vedere in tempo reale, cambiando uno dei tre valori.
Quanto anticipo serve per comprare casa
In genere le banche finanziano fino all'80% del valore dell'immobile (il minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia): serve quindi un anticipo di almeno il 20%, oltre alle spese accessorie. Mutui con percentuali più alte (85-95%, i cosiddetti mutui "over 80%") esistono, ma richiedono di norma una garanzia fideiussoria aggiuntiva e condizioni meno vantaggiose.
Le spese da considerare oltre alla rata
La rata mensile non è l'unico costo dell'acquisto. Prima di firmare, metti in conto anche:
- Imposta di registro (o IVA se acquisti da impresa) sull'atto di compravendita
- Onorario del notaio per il rogito
- Perizia bancaria sull'immobile, richiesta dalla banca per erogare il mutuo
- Imposta sostitutiva sul mutuo (0,25% dell'importo per la prima casa, 2% altrimenti)
- Eventuale provvigione dell'agenzia immobiliare
Domande Frequenti
Il risultato del simulatore è vincolante?
No. È una simulazione indicativa basata sui dati che inserisci: non è un'offerta di credito né una pre-delibera. L'importo e il tasso reali li definisce solo la banca, dopo aver valutato il tuo profilo (reddito, altri finanziamenti, storico creditizio) e l'immobile.
Qual è la differenza tra tasso fisso e variabile?
Con il tasso fisso la rata resta identica per tutta la durata del mutuo: sai sempre esattamente quanto pagherai, anche se i tassi di mercato cambiano. Con il tasso variabile la rata è agganciata a un indice di mercato (tipicamente l'Euribor) più uno spread fisso della banca: può scendere se i tassi calano, ma può anche salire.
Quanto anticipo serve per comprare casa?
La maggior parte delle banche finanzia fino all'80% del valore dell'immobile (o del prezzo di acquisto, se inferiore alla perizia), quindi serve in genere un anticipo di almeno il 20%, più le spese accessorie (notaio, imposte, eventuale agenzia). Mutui oltre l'80% esistono ma richiedono garanzie aggiuntive e in genere condizioni meno favorevoli.
Cosa succede se cambio idea e voglio estinguere il mutuo in anticipo?
Sui mutui per l'acquisto della prima casa, stipulati da persone fisiche, l'estinzione anticipata (totale o parziale) non prevede penali per legge dal 2007. Verifica comunque sempre le condizioni specifiche del tuo contratto.
Posso usare il simulatore per un immobile che sto ancora cercando?
Sì. Puoi lasciare vuoto il campo "Prezzo immobile" e inserire solo l'importo che pensi di richiedere: il simulatore calcola comunque la rata stimata, utile per farti un'idea del budget prima ancora di iniziare a visitare case.
La simulazione considera anche le spese accessorie (notaio, imposte)?
No, calcola solo capitale e interessi del mutuo. Le spese accessorie (notaio, imposte di registro o IVA, perizia bancaria, imposta sostitutiva sul mutuo, eventuale provvigione di agenzia) vanno aggiunte a parte — ne parliamo più sotto in questa pagina.
Hai trovato la casa giusta?
Parliamone insieme: ti aiutiamo a capire il percorso migliore, dalla proposta d'acquisto alla scelta della banca.